Beratung zur Entwicklung städtebaulich relevanter Immobilien

Beratung bei Entwicklung spezieller Liegenschaften im Kontext städtebaulicher Entwicklungen

• Immobilien / Bauwerke mit Sanierungsbedarf
• Grundstücke / bauliche Objekte im Kontext von Konversionsmaßnahmen
• Grundstücke / Immobilien als Ursachen städtebauliche Funktionsschwächen
• Grundstücke / Immobilien als Teil kritischer Gebietsentwicklungen
• Beratung zu Bewertung und vorbereitende Projektentwicklung

Langjährige Erfahrungen, z.B.

• grundlegende Analysen und Einschätzungen zu baulichen, funktionalen, immobilienwirtschaftlichen Aspekten
• Erste Bewertung und Einschätzung der Ausgangssituation
• Inhaltlich-fachliches Konzept zur möglichen grundlegenden Herangehensweise
• Empfehlungen zu Fördergrundlagen und -möglichkeiten
• Mitwirkung bei Organisation und Koordination erforderlicher Fachplanungen
• Unterstützung bei Informations- und Öffentlichkeitsarbeit, Organisation der Beteiligung
• Mitwirkung bei Einbeziehung kommunaler Gremien, privater Akteure und öffentlicher Aufgabenträger
• Mitwirkung bei der Vorbereitung und Beauftragung von Verkehrswertermittlungen (§ 194 BauGB)
• Begleitung bei der Vorbereitung, Durchführung und Nachbereitung von Wertermittlungen, z.B. im Rahmen von Militärkonversion und Stadtumbaumaßnahmen

Aktuelles Leistungsspektrum, z.B.

• Fachliche Beratung der Gemeinde / öffentlichen Körperschaften zur grundlegenden Herangehensweise bei eigenen Immobilien
• Fachliche Beratung der Gemeinde zur möglichen Herangehensweise bei Immobilien in Privatbesitz bzw. in sonstigem Eigentum
• Vorklärung relevanter Grundlagen in städtebaulicher Hinsicht, zum Beispiel geschichtliche / baugeschichtliche Aspekte, planungsrechtliche Gegebenheiten, in Betracht kommende Zielstellungen und Handlungsmöglichkeiten, Unterstützung bei Einleitung besonderer städtebaurechtlicher Instrumentarien, wie z.B. Sanierungsgebiete (§ 136 f. BauGB) und Stadtumbaugebiete (§ 171a f. BauGB)
• Vorklärung relevanter Grundlagen in objektspezifischer Hinsicht, zum Beispiel erste Einschätzungen zu Grundstücksverhältnissen, Gebäudezustand, grundlegende Aspekte zu Erhaltungswürdigkeit oder Neuordnung
• Konzept für erforderliche Grundlagen und grundlegenden Untersuchungsbedarf zum Grundstück / Gebäude, zum Beispiel Aufmaß, Standsicherheit, etwaige Schadstoffe / Altlasten, archäologische / denkmalpflegerische Belange, naturschutz- und umweltrechtliche Belange
• Unterstützung bei inhaltlich-fachlicher Vorbereitung zur Vergabe von Fachleistungen, zum Beispiel Leistungsbild / Aufgabenstellung (keine formale Begleitung von VgV-Verfahren)
• Mitwirkung bei Gesprächen mit Behörden, Eigentümern, Nachbarn
• Unterstützung bei Vorbereitung von konzeptionell-planerischen Ausarbeitungen, zum Beispiel Machbarkeitsstudien, inhaltlich-fachlichen Vorbereitungen zu Wettbewerben
• Erarbeitung von Fördergrundlagen und -konzepten, in Verbindung mit geeigneten Fördergebieten z.B. für die Städtebauförderung, als Basis für Kosten- und Finanzierungskonzepte
• Vorklärungen zur Ermittlung von Verkehrswerten gem. § 194 BauGB
• Beratung bei der Vorbereitung von Bauprojekten hinsichtlich Raum- und Funktionsprogramm, städtebauliche Rahmenbedingungen, Grundstücksfragen, Planungsgrundlagen und vorbereitender Projektentwicklung.

Einige Praxisbeispiele, z.B.

• Beratung des Zweckverbandes Burg Abenberg bei der Erstellung eines Entwicklungskonzeptes für die Burg Abenberg (Landkreis Roth)
• Beratung der Gemeinde Großmehring (Landkreis Eichstädt) bei der Entwicklung kommunaler Liegenschaften (z.B. auch ehem. Rathaus) in der Ortsmitte
• Beratung der Gemeinde Breitengüßbach (Landkreis Bamberg) bei der weiteren Entwicklung einer ehem. Munitionsanstalt (Militärkonversion), mit zahlreichen Gebäuden, Bunkern usw. (z.B. auch Vorbereitungen zur Ermittlung von Rückbaukosten, incl. etwaiger Schadstoffe / Altlasten)
• Beratung der Stadt Donauwörth beim Erwerb des Areals der ehem. Alfred-Delp-Kaserne
• Beratung der Stadt Augsburg bei der Sanierung einer Wohnsiedlung im Rahmen des Städtebauförderungsprogramms Soziale Stadt
• Beratung der Stadt Bad Kötzting (Landkreis Cham) bei der weiteren Entwicklung eines Parkhausstandortes mit Einleitung der Vorbereitungen zu einem Wettbewerb